未来城市发展方向是一二线城市越来越大,还是三四线城市更有潜力?

2023-01-22 4:41 百科科普内容 fufang419

首席投资官评论员董岩:

笔者认为就我国的国情来看,在未来一定的时期内,人口会越来越向一二线城市集中,很多三四线城市人口都将呈现净流出,特别是在不发达的省份和不发达的地区。

大家在网上成天都说逃离北上广、逃离一线城市等等的,其实出于很多无奈大家也真的都是嘴上说说,不管是为了自己,还是为了下一代大家都在尽最大的努力向更高的层次去努力,想给自己、给自己的子女创造一个更好的环境。

可能很多人认为这只是其中一小部分人的想法,不能代表真个中国社会。很多人还是期待三四线城市慢节奏的生活的。那么我们用数据来列举一下过去的几年的一些人口流动情况。

在2005年到2010年城市化最快的几年里,人口净流出的省份排名靠前的分别是:河南、安徽、四川、湖南、江西、广西、贵州、黑龙江。人口净流入排名靠前的省份分别是:广东、浙江、上海、北京、江苏、天津、福建。全国的人口流动明显地持续向大城市和发达地区转移。

我国人口总量大概率在2025年-2030年左右出现拐点,人口开始向下负增长,再叠加老龄化的影响,劳动力和高学历人才会变的越来越稀缺,是各个地区和城市之间争夺的资源,从这两年很多二线城市的政策放宽就可以看出,人口的红利和人才的争夺会是未来国内最激烈的战场。发达地区、省会城市、资源集中的省内发达城市以及超一流城市因为发展过程中各种资源的倾斜(医疗、教育、职业发展的机会等等)会不断的吸引三四线城市的人口去这些地方成家立业。

那么最近几年这种趋势有减弱吗?答案是没有,而且人口网一二线城市和发达地区集中的趋势越来越严重了。下图就反应了15、16、17这三年大城市和发达地区人口吸纳的情况,可以看到从数量上广东、北京、上海、浙江、江苏依然是人口净流入大户。

这些数据背后反应的其实是一代中国人用脚走出来的,越来越多的人长途跋涉背井离乡离开他们的家乡,这到底是为什么呢?可能每个人都不能说清楚,为了梦想?为了家庭?为了自己?这里边有太多的辛酸和苦楚,但是更多的是努力奋斗之后的欣喜。很多人离开曾经无比熟悉的家乡,但是多年之后再回去,一切都边的那么陌生了,到底哪里才是家,很难说,这是中国城市化发展过程中的一代人——我们并没有迷茫。

我的观点是:未来一二线城市的资源会越来越集中,城市规模会越来越大!三四线城市的人口会继续流向一二线城市!

两个理由一个事实:

理由一:内地省会城市的虹吸效应:

中西部省份,基本上是一家独大的局面,从四川成都、湖北武汉、湖南长沙、河南郑州、安徽合肥、陕西西安来看,省会城市基本上集中了该省的绝大部分优质资源,包含资金总量、教育资源、交通资源、产业资源、就业机会等等。导致全省的人口都往省会城市迁移。

理由二:我国城市化进程远远还没有结束:

我国城市化进程,至少还需要30年,什么叫发达国家,纵观全球,美国城市人口占了总人口的85%,英国城市人口占总人口的86.7%,日本为89%,而中国只有58.52%,所以根据城镇人口增长速度来计算我国城市化进程至少还需要30年,而农村人口往哪里转移,必然是到一二线城市居多。

现象:中国城市常住人口增量前十名的城市:

从2017年全国城市常住人口增长量来看,排名前十的城市分别是:深圳、广州、杭州、长沙、重庆、武汉、成都、西安、郑州、合肥。

可以发现,常人口增量前十名的城市中,深圳和广州作为一线城市,常住人口增量一直遥遥领先其他城市,成都、杭州、长沙、重庆都是发展迅猛的新一线城市,所以常住人口增长也很快。

再从城市资金增速排名来看:

杭州、长沙、合肥、贵阳、南京、东莞、徐州、沈阳、珠海、南宁位居前十位,这些城市都是新一线或者二线城市。

总结:

不管是从城市的资金总量或者是常住人口的增量来看,一二线城市的在未来的潜力只会越来越大,不过也不是说三四线城市没有机会,有些新兴的三线城市或者区位优势明显的强三线城市,也是有很好的发展潜力的,比如说襄阳、洛阳、株洲、衡阳、宜昌、柳州、芜湖等城市。

未来城市的发展方向是 更多的人才集聚在一二线城市,而三四线城市由于产业结构单一,各种基础设施比较薄弱,而难以吸外外来人才的进入。当然,我们也不能排除少数三四线城市发展得很快,但是多数三四线城市同质化竞争历害,难有非常好的未来。所以,三四线城市房价大跌的可能性是很大的。

而一线城市则不同了,所有的资源都集聚于此,过去很多年轻人因一二线城市生活成本过高,说要逃离北上广深,但是最终多数人还是咬牙留了下来,因为一二线城市虽然生活成本高昂,但是各种发展机会也多,如果跑到三四线城市反而不能适应那些的慢节奏的生活了。

此外,很多人都反映三四线城市除了房租还相对便宜一些外,物价反而比一二线城市贵,你在三四线城市随便找个餐饱请客吃顿饭,怎么样也要三四百元钱,而在一二线城市,可能也只要花个二三百元。原因很简单,三四线城市由于需求少,运输成本高,而一二线城市由于人口多,商家不怕买不出东西,所以,各种商品的成本就相对较低

综合来看,一二线城市相对于三四线城市来说,生活条件舒适,物价成本不高,发展前途更好,医疗保障更完善,在这种情况下,更多的人才将集聚于一二线城市,三四线城市只能是发展自己特色的经济,只有这样才能谋求自己拥有一席之地。